2019年1-6月份，全市房地产市场整体呈良好发展趋势，主要运行指标趋稳向好。与此同时，全市住房价格整体依然呈上升趋势，控房价压力明显。

一、总体运行情况

1.投资情况。

房地产开发投资稳中有升。1-6月份，全市房地产开发投资6.22亿元，同比上升64.12%。

2.供应情况。

一是土地供应节奏放慢。1-6月份，房地产开发用地供应1宗（汉宜大道以南的碾屋社区地段），面积28.6亩。2018年结转在建项目4个，开发规模约30万㎡。

二是商品房供应有所增加。1-6月份，新建商品房批准预售面积15.94万平方米（1474套），同比上升34.90%，其中：新建商品住房批准预售面积10.33万平方米（897套），同比下降6.98%。

3.交易情况。商品房销售同比下降。1-6月，全市商品房销售面积17.97万㎡，同比下降 27.58%。其中：商品住房销售面积14.92万㎡，同比下降34.89%。

4.库存情况。商品住房去库存周期趋于合理区间。截至6月底，全市商品房累计可销售面积43.72万㎡，同比下降1.42%。其中：商品住房累计可销售面积19.31万㎡，同比下降18.73 %，去化周期7个月，保持在合理区间（合理区间为6－12个月）。

已批准预售项目及可售房源信息详见：http://219.139.82.217:8503/。

5.价格情况。商品住房平均价格保持平稳。1-6月份，全市商品房销售均价4387.35元/㎡。其中：商品住房销售均价4195元/㎡，同比增长1.18%。从1-6月价格趋势情况看，1月份住房均价已突破4800元/㎡，创历史新高，由于“世纪名苑”项目还建房集中网签（签约价格为1800元/㎡），拉低了1-6月住房均价。住房价格整体依然呈上升趋势，控房价压力明显。

二、下阶段市场分析

根据我市目前房地产业发展现状、土地供应情况、商品住房库存和市场需求预期等情况综合分析，今后一段时间我市房地产业会迎来新一轮发展机遇，打开新的上升空间。

一是中心城区房源偏少。目前中心城区在建在售的房地产项目仅3个（碧桂园、天伦首府、北美明珠），并且这3个项目的住房销售比例都已超过78%，目前剩下的可售面积仅5.1万平方米；中心城区在建未售项目只有1个（云天玉锦湾，规划建筑面积 21.3万平方米，第一期开工建设面积5.5万平方米）。

二是土地供应明显不足。2019年上半年房地产开发用地仅供应1宗（汉宜大道以南，碾屋社区地段），面积28.6亩。

三是市场需求比较旺盛。随着城镇化水平的不断提升和居民生活水平的不断提高，目前，我市居民对住房的刚性需求依然存在（主要是进城务工人员需求、子女结婚需求及小孩教育需求），对住房的改善性需求不断上升（主要是对住房环境、品质、电梯的需求）。据玉锦湾项目统计，第一期共建设住房440套，市场调查时共有1千多户居民表达了购买意愿。

四是金融政策一贯支持。房地产业的健康快速发展，离不开金融政策大力扶持，近几年我市金融企业对房地产企业融资和个人购房贷款一直积极支持，在利率水平上灵活处置，执行政策下线，有力地促进了房地产业的健康发展，并且这些政策还会一直延续下去。

三、房地产市场风险防控建议

1、适当加快供地节奏，调节供需平衡。鉴于上半年土地供应偏少的现状，我市下半年应加大土地供应量，下半年供地宗数以6—8宗为宜，防止项目过度集中而延长土地开发周期。

2、限房价竞地价，稳控市场预期。借鉴外地经验，采取以“限房价、竞地价”的方式出让商品房开发用地。原则上按近期同区域、同类型住宅销售的最高价和均价来限定将来房屋销售的价格，开发商在这个基础上对地块的价格进行竞拍。从源头对房价和地价进行“双控”。

3、对重点项目重点关注和跟进服务。 对于重点项目，管理部门应及时跟进，引导和监督开发企业合法经营。一是积极宣传解释政策，在政策的框架范围为企业出谋划策，解决实际困难；二是加强事前、事中、事后监管，加大房地产市场巡查力度，及时纠正违法违规行为；三是加强宣传，引导群众合理维权；四是对房地产行业各类遗留问题进行追踪督查，积极主动进行多方沟通协调，及时化解消除安全隐患。

                                                              2019年7月15日